تحويل السعر الإجمالي إلى $/ft² والعكس. تعرض السعر المكافئ بالمتر المربع والياردة المربعة.
قيم مرجعية
الإدخال
نطاقات الأسعار الأمريكية النموذجية لكل ft² (2026)
| نوع العقار | النطاق المعتاد ($/ft²) |
|---|---|
| منزل مبتدئ (المتوسط الأمريكي) | $140–$230 |
| شقة في المدينة (كبرى المدن) | $300–$700 |
| بناء جديد (تكلفة البناء) | $150–$300 |
| إيجار تجاري (سنوي) | $15–$80 |
| إيجار مكاتب (سنوي، درجة أ) | $30–$90 |
| مستودع / صناعي (سنوي) | $6–$18 |
| أرضيات / مواد | $2–$15 |
تفاصيل
لماذا يهم السعر لكل ft²؟
السعر لكل قدم مربعة هو أسرع طريقة لمقارنة العقارات ذات المساحات المختلفة. منزل بـ $400,000 ومساحة 2,500 ft² ($160/ft²) أوفر نسبيًا من منزل بـ $380,000 ومساحة 1,800 ft² ($211/ft²) رغم انخفاض سعره الإجمالي. يستخدم الوسطاء والمثمنون والمقرضون $/ft² كمعيار أولي للمقارنة. يفيد أيضًا في تقدير تكاليف المواد كالأرضيات والبلاط والتسقيف حيث تُحدد الأسعار بالوحدة.
الفرق بين الاستخدام التجاري والسكني
في العقارات السكنية، يمثل $/ft² عادةً سعر الشراء (السعر الإجمالي مقسومًا على المساحة الداخلية). أما في العقارات التجارية، فيُعبّر $/ft² دائمًا تقريبًا عن الإيجار السنوي. محل 2,000 ft² بإيجار $25/ft² يكلف $50,000 سنويًا أو نحو $4,167 شهريًا. تعامل هذه الآلة الحاسبة مع $/ft² كسعر وحدة عام؛ فهل هو سعر شراء أم إيجار شهري أم سنوي يتوقف على بيانات الإدخال.
الفرق بين المساحة الداخلية والإجمالية
تُقاس مساحة العقارات بثلاث طرق: (1) صافي المساحة الداخلية، (2) المساحة الإجمالية (شاملة الجدران)، (3) المساحة الإيجارية (شاملة حصة من المساحات المشتركة). تستخدم عقود الإيجار التجارية المساحة الإيجارية دائمًا تقريبًا، مما يُضخّم المساحة الظاهرة بنسبة 10–20%. للسكنية تُستخدم عادةً المساحة الداخلية. مقارنة $/ft² بأسس مختلفة تعطي نتائج مضللة.
أسئلة شائعة
كيف أقارن منزلين بمساحتين مختلفتين؟
اقسم سعر كل منزل على مساحته الداخلية. مثال: المنزل أ — $425,000 / 1,900 ft² = $223.68/ft²، المنزل ب — $510,000 / 2,350 ft² = $217.02/ft². رغم ارتفاع سعر المنزل ب، فهو أفضل قيمة من حيث $/ft². قارن دائمًا منازل في الحي ذاته وبالمستوى نفسه من التشطيب.
كيف أحوّل ft² إلى m² أو yd²؟
1 ft² = 0.092903 m² و1 ft² = 0.111111 yd². لتحويل السعر اضرب في المعكوس: $125/ft² = $125 × 10.7639 = $1,345.49/m²، أو $125 × 9.0 = $1,125/yd². تعرض الآلة الحاسبة الوحدات الثلاث جنبًا إلى جنب.
هل تصلح لعقود الإيجار التجارية؟
نعم، مع تحفظ. معدل الإيجار التجاري "$28/ft²" هو إيجار سنوي في الغالب. اضرب في المساحة للحصول على الإيجار السنوي، ثم اقسم على 12 للإيجار الشهري. تُخرج هذه الآلة ناتج الضرب الخام فقط؛ هل هو سعر شراء أم إيجار شهري أم سنوي يرجع إلى مصدر البيانات.
ما المقصود بـ "المساحة المربعة" للمنزل؟
وفق معيار ANSI Z765 الأمريكي، تُعرَّف المساحة المنتهية بأنها المساحة الداخلية بارتفاع سقف لا يقل عن 7 أقدام مع تدفئة وتشطيب كاملين. تُستثنى الأقبية والمرائب والأعلية غير المشطبة والرواشن ويُذكر مساحتها بشكل منفصل.
هل انخفاض $/ft² يعني دائمًا صفقة أفضل؟
لا. لا يعكس $/ft² الموقع ومستوى التشطيب وحجم الأرض والعمر والحالة والمدارس ورسوم الخدمات. منزل بـ $180/ft² قد يحتاج هدمًا إعادة بناء، بينما منزل بـ $310/ft² قد يكون مجددًا بالكامل. استخدم $/ft² كأحد 5–10 معايير، لا المعيار الوحيد.
تحوّل هذه الآلة الحاسبة بين السعر الإجمالي والسعر لكل قدم مربعة ($/ft²) في وضعين: أدخل السعر الإجمالي والمساحة للحصول على $/ft²، أو أدخل $/ft² والمساحة لحساب السعر الإجمالي. تعرض النتيجة أيضاً السعر المكافئ بالمتر المربع والياردة المربعة. مثال: منزل بمساحة 185 م² (2000 ft²) بسعر $250,000 يعادل $125/ft² أو $1,345/م². مفيد لمقارنة العقارات المختلفة المساحات وتقدير تكاليف الأرضيات والبلاط ومواد التسقيف. تتراوح الأسعار المعتادة في الولايات المتحدة بين $140 و$700/ft² حسب نوع العقار. يمكن إدخال المساحة بوحدة ft² أو م² أو yd².